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Aubiat - Ensemble de 2 Maisons - Dépendances et Piscine

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Aubiat - Ensemble de 2 Maisons - Dépendances et Piscine

AUBIAT 63260

429 000 € *

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Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Réf : 1816

Votre agence vous propose en exclusivité cet ensemble de 2 maisons sur la commune d'Aubiat composé d'une maison principale sur sous-sol complet et son pigeonnier et d'une deuxième maison avec garage et piscine, le tout sur une parcelle de 1242 m² ent... Voir plus Votre agence vous propose en exclusivité cet ensemble de 2 maisons sur la commune d'Aubiat composé d'une maison principale sur sous-sol complet et son pigeonnier et d'une deuxième maison avec garage et piscine, le tout sur une parcelle de 1242 m² entièrement close. La commune d'Aubiat se situe à 5km d'Aigueperse et de toutes ses commodités, 12 km de Riom et 25 km de Clermont-Ferrand. La première maison construite en 1998 d'environ 130 m² habitables se compose ainsi : Un premier sas d'entrée par une petite véranda, une entrée avec placards, une pièce de vie d'environ 50 m² équipée de son poêle à granulés avec cuisine semi ouverte et une véranda chauffée qui vous offre un espace de vie supplémentaire de 20 m². Un couloir mène au coin nuit composé d'une salle de bains , un W.C, et 4 chambres. Ce bien vous offre un sous-sol de 110m² composé d' un double garage une buanderie, et une grande cave. Grande cour pavée également pour stationnement aérien.
Huisseries double vitrage bois et volets roulants solaires. Chauffage granulé + chaudière gaz de ville. Isolation des combles récente. Portail motorisé et système d'alarme.

Un peu plus loin, vous trouverez une magnifique maison rénovée en pierres apparentes d'environ 45m² habitables. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie équipée d'un poêle à bois et d'une salle d'eau avec wc ; à l'étage les combles aménagés et isolés vous offre un espace dortoir ( quelques travaux de finitions à prévoir de type plaquo peintures ). Cette maison bénéficie également d'un garage et d'une piscine couverte par dôme avec un système de filtration automatique neuf.
Elle vous permettra de recevoir vos amis ou bien de la proposer en location à l'année ou en Airbnb. ( accès indépendant de la maison principale )
chauffage électrique + poêle à bois. Huisserie simple vitrage.
L'ensemble de ce biens possède 3 puits avec un système d'arrosage automatique.

Bien rare sur le marché, contactez nous pour plus d'informations !!
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175 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 parking(s)

Aubiat - Ensemble de 2 Maisons - Dépendances et Piscine

Descriptif

Réf : 1816

175 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1998

Vis-à-vis

Non

Salle(s) de bains

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Poêle à granulés

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre places parking

Digicode

Non

Piscine

Oui

Sous-sol

Oui

Gardien

Non

Date ERP

05/01/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

136 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 136 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 22* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

22 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1220€ et 1700€ au 01/01/2021

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Le quartier

Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Anais BILLARD, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

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Mercredi

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